L'acquisition d'un appartement dans un programme neuf engage deux protagonistes : l'acheteur d'une part et le promoteur d'une autre. Lorsque le futur acquéreur visite le bien, il peut facilement repérer les défauts de construction, ce qui n'est pas le cas quand on achète un bien immobilier sur plan. Voilà pourquoi il est important de bien connaitre le promoteur et de se renseigner sur sa réputation dans le secteur. Dans cet article, vous trouverez 5 conseils avisés pour bien le choisir.
1-Renseignez-vous sur les antécédents de l'entreprise
Le processus d'acquisition d'un appartement dans un programme neuf se décline sur plusieurs étapes, conduisant toutes vers une distinction nette entre les promoteurs compétents et ceux qui le sont moins. Ainsi, pour choisir un prestataire hautement qualifié sans vous tromper, commencez par vous informer sur les antécédents de son entreprise. Étudiez ses anciennes réalisations. Rassemblez les feedbacks des clients qu'il a eus dans les années précédentes. Analysez les projets qu'il a mis en vente. Il convient de souligner que les retours d'expérience sont plus véridiques et puissants que n'importe quelle campagne marketing menée par le promoteur. Avec Internet, vous pouvez en quelques clics trouver des avis explicites et poser toutes les questions qui vous travaillent pour conclure à la solvabilité de l'entreprise de promotion immobilière. Pour en savoir plus, rendez-vous sur ce site.
2-Assurez-vous que les documents officiels sont en règle
Les futurs acheteurs doivent obligatoirement étudier tous les points juridiques de la transaction immobilière. Ainsi, nous vous invitons vivement à vous rendre au registre foncier afin de vérifier si le promoteur est bel et bien le propriétaire officiel de la parcelle du terrain. Pour en avoir le cœur net, vous pouvez aussi mener votre petite enquête auprès de la mairie locale. Les agents gouvernementaux se feront un plaisir de vérifier si le promoteur immobilier possède les licences requises pour construire en toute légalité. Ils peuvent également vous confirmer que ses informations sont en règle, à savoir : l'adresse, l'inscription au registre du commerce, la raison sociale, etc.
3-Visitez l'appartement témoin
Dans un programme immobilier neuf, les appartements sont généralement vendus sur plan. Les futurs acheteurs examinent les infographies et dessins en 3D pour se faire une idée du bien immobilier en cours de construction. En outre, il y a l'appartement témoin : le seul élément réel auquel vous pouvez avoir accès avant de signer. En visitant ce logement, vous aurez toutes les informations relatives à votre acquisition future comme la superficie, l'agencement de l'espace, les matériaux de finition… En d'autres termes, si le promoteur refuse de vous montrer l'appartement-type, cela doit vous mettre la puce à l'oreille. Cette visite doit être interprétée comme un gage d'honnêteté et de sérieux qui en dit long sur le déroulement de la transaction immobilière.
4-Soyez attentif au service après-vente (SAV)
Le processus d'acquisition d'un bien immobilier ne prend pas fin au moment où le client reçoit ses clés. Pour cette raison, il est primordial de se renseigner sur le service après-vente du promoteur pour éviter certaines complications dans le futur. En cas de défauts de finition, vous devez garantir une prise en charge immédiate. Le SAV pourrait aussi vous assurer le bon déroulement des démarches administratives obligatoires avant le déménagement. Certains promoteurs offrent à leurs clients un SAV qui englobe toutes ces tâches, sans oublier les contrats de fourniture d'électricité, de gaz, d'eau et d'assurance habitation. D'autres tentent de perfectionner davantage leurs services. Ils disposent alors d'une équipe d'architectes d'intérieur. Ces professionnels vous proposent leur aide et assistance pour réussir la décoration de votre appartement. Il n'est pas rare aussi que l'entreprise mette à votre service des consultants pour vous trouver des conditions optimales d'emprunt pour financer votre nouvel appartement.
5-Examinez le dossier avant de signer
Vous allez sauter le pas ! L'appartement de vos rêves est devenu réalité ! Vous avez trouvé un promoteur fiable qui répond à toutes vos exigences ! Cependant, vous allez devoir patienter un petit moment avant de crier victoire. La signature du contrat est une étape cruciale. Il faut bien étudier le dossier avant de déposer sa signature et de pouvoir finalement investir dans l'immobilier de vos rêves. L'examen du contrat permet de s'assurer que le promoteur a tenu toutes ses promesses. Vous devez donc analyser la documentation d'une part et le compris de vente d'une autre. Cela inclut le prix final, la date de livraison de l'appartement et les modalités de paiement. Par ailleurs, il est vivement conseillé d'ajouter une clause indiquant une pénalité applicable en cas de retard de livraison.